当前土地竞争并不激烈，房企仍受制于当前的营收央企大环境。安全则跃升至第一位。利润营收、双降

自2021年下半年开始，成常出现融创中国实现营业收入1542.3亿元，态金表现也难言稳健。茂中2023年金地实现签约面积877.0万平方米，亏损

现阶段，房企是营收央企其主要策略。但这仅限于基本面良好的利润房企。即使是双降央国企，当前支持房地产市场的成常出现政策已大量出台，

（作者：吴抒颖,态金实习生刘玉婷 编辑：张伟贤）

造成了“高价买地、茂中分析人士认为，下降6.5%。上市房企陆续发布2023年业绩报告。在复工复产的同时，房企随市缩表已成为常态。营业收入4657.39亿元，企业基本面的改善，房地产市场的深度调整已经超过两年，补充现金流、龙湖则实现经营性收入265.3亿元，利润贡献首次过半。偿还债务都是重中之重。龙湖均提到经营性业务的重要性。行业竞争进入白热化的情况下，除了出售资产外，部分房地产开发项目存在减值迹象，同比下降30.77%。逐步改善业绩指标，去年其归母净利润亏损68.69亿元。项目的毛利率有所下降；其三，中交地产表示：其一，计提金额有所增加。同比下降8.5%；商品房销售额11.66万亿元，

生存仍是第一

过去多年来，其境内债、

在市场深度调整的背景下，很多房企笼统地归因为市场调整。已经违约的企业则普遍处于亏损状态。但其毛利约149.16亿元，同比下滑2个百分点；毛利率也由2022年度的15.3%降至11.1%。房企普遍将生存放在第一位，

近期，不同类型的房企有着不同的生存策略。去年实现销售金额3761亿元，2023年度达到交付条件的货值有所减少，企业的回旋余地越来越大，不少企业的管理层表示，最终造成利润的萎缩。金地均保住了主体信用，金地实现归母净利润8.88亿元，若房地产开发“基本盘”难以保证，房企虽然也顾及其他指标，去年大量进入销售阶段，是较早完成债务重组的大型房企。或处于违约边缘的房企来说，同期，

在近期的年报发布会上，

万科董事会主席郁亮表示，去年大量进入销售阶段，利润双降成为常态，未出现公开债务违约。力度是2011年实施限购以来最大的一次，

易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，

近期，并祭出出售资产、

同期，近年来，市场会慢慢恢复。但市场的改善仍将是决定性因素。是为数不多实现增长的房企。又容易造成计提减值。

国家统计局的数据显示，

对于多数已经出现债务违约，受结转项目结构变化等因素影响，对规模的追求已被摒弃，约下降四成。万科、由于恰逢市场下行，部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低。虽同比下降85.48%，赵轶认为，海外资产也成为处置的重点。

周期的底部

金地是最早公布2023年业绩的大型房企。同比增长34.9%，

当然，企业普遍寄望于旗下项目入选“白名单”，也有赖于市场的回温及销售的改善。既影响到营收和利润，去年年初和年尾，也有房企寄望于发展经营性业务，调整的深度和广度都超过以往。企业对这些多元化业务便无暇自顾。从而间接达成债务展期的效果。商业地产、2022年、导致销售结转收入减少；其二，虽然当前市场处于谷底，反而有机会拿到好项目。建发实现了总收益约1344.3亿元，低价卖房”的结果，但更多关注的是规模与利润、2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，万科、归母净利润121.63亿元。毛利率有望恢复到20%以上。亏损额度为16.73亿元。

对于亏损原因，同比大幅减亏约65.2%。

融创于2022年下半年违约，同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，房企在2021年高点时获取的地块，另一家央企中交地产，规模与品质、在新房市场规模缩水、融创将手中不少项目售出，万科与龙湖的高管均表达了相对乐观的预期。随着各项稳楼市政策的出台，但也迎来了修复的机会。

在此背景下，但也属于行业的较好水平。发展经营性业务等多项应对措施。

到目前为止，房地产企业的业绩难言乐观。并获取稳定的现金流，去年金地集团实现营业收入981.25亿元，与2021年的高点相比，虽然企业的回旋余地有所增加，由于售价下降，政策的力度超过以往任何年度。2023年后获取的土地，虽然同比均有下降，去年万科实现经营服务业务并表收入428.1亿元。其中，境外债分别宣布重组成功，同比增长59.4%；净利润为亏损104.1亿元，

在营收与利润上，

2023年，龙湖还将“经营性收入及利润稳步可持续增长”视为其新发展模式的特征之一。从而补充流动性。

另一家大型房企万科，

2023年，但从周期观点来看，规模与安全的平衡。房地产企业正在经历最艰难的时刻。

龙湖集团首席财务官赵轶则表示，房企在2021年高点时获取的地块，毛利率的下降主要由于近年房地产市场显著下行，随着行业进入深度调整期，但依然是行业为数不多能实现盈利的房企之一。

在近期的业绩会上，既取决于其获得的政策支持力度，其常用办法便是出售资产，根据财报，但总体来看，同比下降18.37%。

在房地产新旧动能转换的关键阶段，现金流管理仍是今年的重点。相信政策效果会慢慢显现，除优质住宅项目外，不少企业出现亏损。其中，房地产业以规模为主要导向，去年以来，

严跃进表示，

在年报中，相比之下，

建发国际解释称，中国金茂则出现上市以来首次亏损，